近日，代表官方的中国房地产报震撼发声：房地产金融风险加剧期待调整优化政策尽快落地。

其中提到最重要的一点， 降房价！降房价！

(资料图片仅供参考)

地方政府应该给予开发商更大的自主定价权，允许以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。

经济观察网也呼吁：是时候放开房价限跌令了！

要知道，即使在 2008 、2015 年楼市异常艰难的时刻，都未出现如此众多呼声。

房价下跌的空间，已经被彻底打开！

各地降房价此起彼伏

降房价的第一枪在四川雅安正式打响。

“全力支持房企开展商品房团购活动，开发企业团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围”。

通知还规定， 政府奖励给开展降价团购促销房企的补贴资金还由地区财政承担， 也就是说，地方政府明着拨钱支持房企降价促销卖房。

并且没有降价限制，只要房子卖得出去，大胆降！

广东珠海也不甘示弱。

金湾某楼盘，打响“五折”卖房第一枪，备案价2.8万/㎡，卖不动，然后经过多轮的备案价下调，开发商目前打折卖1.4万/㎡，直接5折甩卖。

注意这里是每个季度可以打八五折。

对此，当地房管局回应： 开发商自主降价销售属于市场行为，只要手续齐全，合法经营，政府部门不会过多干预。

深圳也出现了腰斩楼盘。

罗湖一个公寓项目按备案价打5折出售，原价9.8万元/㎡，现在均价在4.5万/㎡，还送装修，最低单价3.9万元起，不限购不限售。

虽然是公寓，但官方没有干涉，那也就是默许了。

一向能看懂风向标的李嘉诚也在打折卖房。

香港油塘亲海駅的626套房源， 长实集团7折降价抛售，房子以20㎡两居室刚需房为主，总价在300万港元左右，首付只要100万港元，而香港的房贷利率仅2.25%。

据悉，摇号当天，就有1万多人来到了楼盘销售中心哄抢，短时间套现53.6亿港元。

火爆的售楼部，图片来源于网络

真没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格！

成都的楼盘降价了吗？

其实，成都的新盘也在变向降价。

如今土拍清水限价越来越高，大源3.6万/㎡、金融城3期3.6万/㎡、国宾板块3.6万/㎡，最为魔幻的是，就连近郊的双流，清水限价都超3万/㎡。

开发商也聪明，备案价按照顶格的取证。

然后大搞优惠， 首先缴纳诚意金2万优惠2个点 ，全款优惠2个点，项目清盘优惠2个点，渠道优惠2个点，一通操作下来，好家伙，优惠了8~10个点了。

这还是好卖的项目，为了快速回笼资金惯用操作。

稍微难卖一些的，推出“特价房源”、“团购房源”等降价房，美其名曰：为专属合作优惠房源，以避免前期业主闹事。

特别不好卖的项目，开盘也搞优惠，但也只能去化个20~30%，那就上渠道，一套一套的卖个三年两载。

至于更能代表真实市场的二手房，成都这两个月是真的有些惨烈。

量能方面，5连跌已经是板上钉钉，3月的28000套，8月预计14000套，和上面开发商降房价一样，直接5折？

点击图片，查看成都新房二手房详细数据↓

看到这个图，我脑海里有一种莫名的似曾相识，然后哇哇的就哭了出来。

这不就是我们的大A走势吗？孔雀东南飞，五里一徘徊，滑向万丈深渊。

价格方面，即使是官方公布的数据，7、8月成都二手房都分别跌了0.2%。

别看这个跌幅少，去年成都二手房涨了8.6%，全国第一，你自己感受到涨了多少嘛？懂得都懂。

为什么降房价开始得到允许？

1、逐步取消限跌令、回归市场

众所周知，之前为了稳房价，必须限跌，违者严惩。

比如2021年8月初，沈阳的沈北新区某楼盘推出降价房源，1.1万/㎡降至8千/㎡，然后房产局联合城建、教育、市场、公安等多部门，对房企进行约谈，你丫不懂事是吧？

比如湖南省岳阳市出台明文规定，中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%。

比如江苏江阴针对楼市发文， 严禁低价倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争...

即使，就在今年，昆山有项目因为促销卖房太便宜，被通报批评，叫停网签。

如今，开始尊重市场规律，楼市有好有坏，卖不动很正常？供过于求，价格下降，供小于求，价格上涨，亘古不变的道理。

2、房子降价，开发商保量求生

央企就不用说了，上面的亲儿子。民企就惨了，恒大、融创、建业、富力、碧桂园等声名赫赫的大房企，一个接着一个的爆雷了。

前100强房企，46家出了问题，前30强房企，20家爆雷，前10更是只剩龙湖一家民企独苗。

这种情况下，利润都是浮云，亏本甩卖，断臂求生才是开发商活下去的唯一选择。

碧桂园在现金流告急后，就发了一个通告：“集团现金确实出了一点问题，仅够满足保交楼和日常运营。”

不管怎样，无论是开发商自救尽快回笼资金，还是尊重市场规律， 官方已经认识到：降房价是唯一的出路！势在必行！刻不容缓！

3、房子卖不动了，降价也是不得已而为之

不是大家不想买房，是真没钱了，没钱就不是需求，没钱只是妄念。

那为什么会没钱呢？分布不均！

豪宅市场，几百上千万的房子，一抢而光，刚需低价房源，打折也难卖。

如今这个时代，财富不是二八规律，而是 20%的人拥有120%的钱，80%的人拥有负20%的钱， 因为全是负债...房贷、信用卡、网贷、花呗等。

对于降价，准备买房的购房者当然是喜笑颜开。买了的，也不要有打砸售楼部的不好举动。

我能理解，倾尽全家之力买的房子刚到手还没捂热、就掉价了，但同时，市场行情好的时候，抱团涨价的往往也是这批人！

那时候，你会给开发商补钱？

就好比特斯拉降价，国人去闹事，说到底，还是消费观念问题，还是按“闹”分配机制有问题，你看大A跌那么惨，有谁去维权？