滨湖新区是安徽省合肥市的一个功能区，位于主城区东南部，中国第五大淡水湖巢湖之滨，总用地面积约196平方千米，是合肥通过巢湖、走入长江、融入长三角的水上门户。

NO.1丨壹

板块简介

(资料图)

作为滨湖区的2.0板块，金融板块位于整个滨湖区域的西南方向，发展潜力充足，未来规划清晰。金融板块也是当下整个市场的高热区域，受到房企和购房者的关注度也是在不断上涨。

金融板块是指徽州大道以西，珠江路以北，方兴大道以南的区域，作为滨湖相对早一批的先行板块，从2009年合肥国际金融服务后台基地启动建设，到定位长三角区域性金融板块，历经多轮生长之后，如今彰显着崭新城市力量的滨湖金融圈，落户国有四大行等约20+金融机构总部、集聚约20万+高知精英，无疑是区域具有强大吸附力的“磁场”，担当起了滨湖乃至合肥的新名片，发挥着资本引领与聚集辐射的功能。

片区内的商业配套主要集中在南部，有高速时代广场、中海滨湖环宇天地、华润昆仑时代街区、云谷汇、公元荟和玖玖广场等。值得一提的是还有一个泰康之家高端养老项目，门槛很高。

这个片区的教育资源较为丰富，学校较多，有师范附小四小、四十六中南校区、师范附小四小南校区、四十六中学教育集团南宁路中学、协和双语学校、师范附小三小贵阳路校区、四十八中学阳光南校区；而医院目前仅有公共卫生服务中心，妇幼保健院和口腔医院还在建设。

金融基地板块的公园景观配套相对薄弱一些，主要以金斗公园和街头小型公园为主，不过珠江路南的北涝圩湿地公园建成后会对板块绿化有所改善。片区内部路网已成型，四通八达，地铁一号线和五号线穿行其中，交通便捷。

金融基地板块可以说是滨湖的产业集中地，这里汇聚了20多家银行、保险、证券等总部，还有一些大型金融公司入驻云谷金融城。多家银行已经入驻办公，以工商银行为例，就包含了电子银行中心、银行卡电话银行中心、国际结算单证中心、银行卡制卡中心和业务处理中心。建行的合肥生产基地也是为电子银行业务和信用卡提供后台支持，里面还有大量的综合办公和技术服务部门。未来这里会有大量的高收入人群，提供持续不断的购房需求。

此外，在紧邻着金融板块的珠江路以南区域，政府正着力以突出生态化、集成化、艺术化的空间原则，创建一座国际一流、国内领先的科技成果转移转化示范高地。这也是合肥市新一轮发展重要的空间资源配置之一，是增加科技产业支撑和科技成果转移转化的重要载体。

NO.2丨贰

板块市场

根据2023年合肥市本级土地出让计划，滨湖区预计出让9宗914.93亩地块。其中金融基地和环湖区有两宗分别位于徽州大道东西两侧。而在今年第一轮土地出让中，环湖区的地块被合肥城建以35.01亿元竞得。

从市场来看的话，滨湖区的成交均价在连年攀升，可见区域价值在不断体现，板块认可度也在不断升高；而成交量在2020年之后下滑明显，一方面由于全球经济受疫情影响不断下降导致房地产行业整体下行，另一方面也是由于滨湖新房房源供应不及时。不过在中央到地方的多番利好政策的刺激下，今年的市场已有回暖迹象。

目前板块内主要在售项目有远大、高速、联发和伟星四家，价格均在2.6-2.8万元/㎡，市场较为火热，如伟星滨江道项目两次开盘均触发摇号，首开更是热销16亿元。

滨湖市场热度一直居高难下，导致市场库存下滑迅速，截止到6月，库存量为6.1万㎡，去化周期为2个月。

NO.3丨叁

小结

1、滨湖区整体定位能级高，内部各个板块都是热门区域，联动高速发展。

2、金融基地后台板块区位优势明显，经开、肥西、滨湖三地协同，产业加成明显。

3、板块市场整体健康，房企和购房者认可度高，整体热度高企难下，区域价值高。

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